BIENES RAÍCES H.A.H.N. Y ASOCIADOS S.A. DE C.V.
BÚSQUEDA AVANZADA
VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS
PROPIEDADES EN REMATE
GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION
En Bienes Raíces H.A.H.N. y Asociados S.A. de C.V, estamos dedicados a la venta de remates hipotecarios y a los inmuebles adjudicados por instituciones bancarias y recuperadoras financieras, de manera profesional.
En la actualidad existe una enorme oportunidad de inversión inmobiliaria en todo el mundo, especialmente en México y Estados Unidos, a raíz de la crisis financiera y la falta de pago de las hipotecas.
En Bienes Raíces H.A.H.N. y Asociados S.A. de C.V., le damos a conocer las mejores propuestas de inversión y lo asistimos paso a paso en todo el proceso de compra, ofreciéndole un asesoramiento integral en todos los aspectos inmobiliarios para que usted pueda invertir ya sea para conservarlo como patrimonio o para inversión como negocio.
Con Bienes Raíces H.A.H.N. y Asociados S.A. de C.V., tendrá admisión a propiedades de remates bancarios, cosechando significativos descuentos, es decir, no solo a valores inferiores respecto a los valores de crisis, sino también por inferiores del mercado. Disfrute de la tranquilidad de contar con una compañía de 25 años de experiencia, un equipo especializado que lo guiará y acompañará desde el inicio de la compra hasta la salida de la inversión, o colocación en arrendamiento.
Gracias al equipo de trabajo nuestra empresa, la experiencia, los profesionales integrados, nos empeñamos a otórgales a nuestros inversionistas la asesoría profesional y segura, que conducen nuestro departamento jurídico, desde el inicio hasta el final del proceso de compra.
TIPO DE SITUACIONES DE INMUEBLES ADJUDICADOS
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Estatus del inmueble
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Definición
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Situación del inmueble
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Proceso de compra
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Escriturado disponible
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Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente ya escriturados, al corriente con sus pagos de impuestos y con posesión física y jurídica.
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No tiene problemas Jurídicos.
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Se firma un contrato de promesa de compra- venta con un depósito mínimo del 30% y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 a 90 días.
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Escriturado no disponible
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Inmuebles que se pueden ofrecer al cliente escriturado y al corriente del pago de impuestos.
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No se cuenta con la posesión física ni jurídica.
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Se firma un contrato de promesa de compra-venta con un depósito mínimo del 30 % y el restante a la firma de la escritura pública en un plazo de entre 30 a 90 días. La toma de posesión será por cuenta y orden del comprador.
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Derechos fiduciarios
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En este rubro, la financiera es el dueño ya sea del 100% o de algún porcentaje de derechos de fideicomisario donde el fiduciario es el propietario de los bienes. La financiera, puede instruir al fiduciario para vender el inmueble a un cliente o ceder los derechos que tiene en el fideicomiso.
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Pertenece a un fideicomiso.
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En el primero de los casos la venta se efectúa mediante la firma de un contrato de promesa de compra- venta que el cliente celebra con el Fiduciario, con un mínimo de 30% a la firma de dicho contrato y el resto a la firma de la escritura pública en un plazo de 30 días. El segundo caso, se efectúa con el pago del 100 % a la firma de un contrato de cesión de derechos de fideicomisario, donde la financiera cede directamente al cliente sus derechos y obligaciones en dicho fideicomiso.
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Derechos adjudicatarios
Disponibles
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En estas operaciones contamos con la sentencia de adjudicación en firme a favor del Banco que demandó el pago del crédito.
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El inmueble se encuentra en trámite de escrituración, pero no se cuenta con toma de posesión física ni jurídica.
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Se vende mediante un contrato de cesión de derechos de adjudicación, con el pago del 100 % a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen desde el juicio hasta la escrituración. En estos gastos se consideran los ISAI por traslado de dominio, así como los honorarios que se adeuden al abogado externo que llevó el juicio y aquellos que se originen por la toma de posesión.
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Derechos litigiosos
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Estos derechos se generaron por algún amparo que interpuso un ex-deudor y que pudo ganarlo, entonces quedó sin efecto la adjudicación o simplemente no se ha llegado a obtener la sentencia de remate, entonces el inmueble todavía es sujeto del juicio que este en proceso.
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No se cuenta con la sentencia de adjudicación del inmueble, por tanto, tampoco con la escrituración ni con la toma de posesión física y jurídica.
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En estos casos se puede enajenar el derecho sobre el inmueble en garantía, mediante la firma de un contrato de cesión de derechos litigiosos, con el pago del 100% a la firma de dicho contrato y en estos casos el cliente asume todos los gastos que se generen durante dicho proceso.
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INMUEBLES EN OPORTUNIDAD
Bienes Raíces H.A.H.N. y Asociados S.A. de C.V., vende:
« Bienes inmuebles escriturados, registrados y disponibles, así como otros en procesos de regularización, que pueden ser adquiridos en las condiciones en que se encuentran, por de bajo de los precios de mercado.
« Derechos adjudicatarios, es decir, inmuebles en proceso de escrituración que pueden ser adquiridos en las condiciones actuales, por sus ocupantes o por inversionistas que tengan la infraestructura para regularizarlos en condiciones de precio preferencial.
« Derechos adjudicatarios, es decir, inmuebles en proceso de escrituración que pueden ser adquiridos en las condiciones actuales, por sus ocupantes o por inversionistas que tengan la infraestructura para regularizarlos en condiciones de precio preferencial.
« Inmuebles adjudicados por los bancos, despachos de abogados, hipotecarias, etc.
« Cesión de derechos adjudicatarios con la garantía hipotecaria, incluye los honorarios de los servicios profesionales del departamento jurídico, hasta la toma de posesión del inmueble adquirido.
En nuestra bolsa de bienes adjudicados y de remate, Bienes Raíces H.A.H.N. y Asociados S.A. de C.V., tiene el inmueble para que su negocio sea exitoso.
Los datos del contacto que solicitamos son solo para nuestro uso interno y de ningún modo aparecerán en la Página Web.
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